一、二手房面签**有哪些

　　二手房面签**如下：

　　1.合同中的不可抗力

　　合同中经常会"不可抗力"者四个字。不可抗力经常针对的是不能如期交房，不承担责任的约定。所以购房者要注意合同中的不可抗力是否有明确的约定。

　　2.购买意向书摇身一变成买卖合同

　　很多中介为了达成合作，往往会以各种理由让购房者签订购房意向书，这里签字时**要仔细查看各项条款，有的中介拿着房屋买卖合同告知购房者这只是意向书，购房者在购房目的还不明确时就签订了买卖合同，所以在没有看好或确定购买哪套房子之前，千万不要和中介公司签订**文字上的文件。

　　3.避税而签订阴阳合同

　　“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。购房者不能因为为了减少甚至不缴纳交易中的税费和中介一起签订阴阳合同个，这样一旦发生纠纷时，购房者很难保证自身的利益。

　　4.卖房者并非房主本人

　　二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。所以购房者在买房前就需要确认产权证归属问题，是否有共有人等。

　　5.中介好心帮着购房者不看条款按指引签文件

　　购房者经常在签合同时经常是被中介引导着签字，有时会因为受到催促购房者往往会不看条款二做填空题，却忽略了合同中的不平等条款和 “霸王条款”。

　　二、二手房屋合同约定首付多少天内支付完成

　　二手房屋合同一般约定首付在签合同当天支付完成，具体以合同中约定的期限为准。本站提醒您，逾期付款的可以按照未付购房款总额，参照**人民银行规定的金融机构计收逾期**利息的标准支付违约金。

　　三、二手房需要注意哪些问题

　　二手房需要注意的问题：

　　1.找正规中介购房。

　　2.查产权。

　　3.谨慎选择在租的房屋。

　　4.谨慎签订合同。