首套房名额怎么算
首套房是指购买仅拥有一套住房，以**对首套房的的认定标准。**人民银行规定我国城市居民购买**套住房享有按揭**利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或**安置获得的住房除外。
2014年9月30日，**人民银行正式发布《**人民银行、**银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房**的家庭，再次申请**购买普通商品住房执行首套房**政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和**优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具**购房证明。
首套房名额每个城市定义不同，这和房产调控政策有关。比如北京，如果你没买过房，买房时，肯定是首套房。如果你买过房，但是没有**，那么你卖掉后，再买，也算首套房。
如果你贷过款，即使你把手中的房子**清空，再买房，也是按照二套房来计算的，也就是常说的，认房又认贷。
首套房从什么时间算
**买房时就需要注意自己所购买的房屋是否首套房，首套房从字面意思来理解，就是**套房子，是指个人所购买且仅拥有的**套住房。**人民银行规定了我国城市居民凡购买**套住房可享有的按揭**的利率优惠政策。所谓“首套房”需要同时满足三个条件：即买房的人需年满18周岁；所买的房子是90平方米或以下的普通住房，就可以享受到契税税率；且要求购房人名下没有单独或是与其他的人共同购买的住房。
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