开发商最怕业主怎么闹

业主发现小区楼房漏水或别的质量问题，集体要求退房。业主找出楼房质量问题，真凭实据，开发商还真没有别的办法。面对面座谈，退房的积率很小，一是维修，二是退一点钱进行补尝。

**开发商都想快过保修期，房子出现**问题就和开发商没关系了，有物业牵头，动用维修基金进行维修。

开发商最怕客户闹什么

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开发商最怕客户闹什么？虽然开发商人脉广、政府部门熟，其实开发商对客户也有三怕，下面我来回答网友疑惑：

一怕业主闹延期交房，由于种种原因，开发商能按时交房的很少。要给众业主摆平很难，这是因为预售交款签合同时期，购房客户是一个一个的，有什么问题既好解答又好胡弄。而一旦延期交工，由于业主接房心切，往往业主之间相互串连，特别是建立了微信群之后，只要业主利益遭到损害需维权，业主很快就能集合**规模的人群，找开发商说事。如果开发商不能很快平息，闹到住建局事都大了，搞得开发商上下难应酬。

二是怕小区出大的质量问题闹质量。开发商建设住宅小区，由于工程量大，即使自己有建筑公司也盖不及，很多工程都外包了，控制不好就有质量问题出现。而业主对待房屋质量与别的商品不一样，那是衣食住行的地方，质量和安全是业主的重要选择，交房后一旦发现大的共性质量问题，业主就会群起而攻之，不但要付出维修代价，严重的还要给业主部分经济补偿，荣誉也受损失，真是丢了夫人又折兵。

三是小区建设与规划设计不符怕业主闹事。开发商都是利益集团，利令至昏，都会在小区建设中，为了节约建设资金或偷偷改变规划，胆大的甚至多盖部分获利。工程验收时对那些权力部门能胡弄过去，一旦被业主发现，纸包不住火，不但要复原扒掉，还要遭受巨额行政处罚。

网络讨论，仅供参考。

应禁止开发商成立物业，对原有的开发商物业进行拆分剥离。现有的开发商物业，一个单位两个部门，合穿一条裤子，形成垄断利益集团，追求它本集团的利益**化，下一步是为达目的不择手段，此时政府相关职能部门不能及时加强监管，就会真正形成社区里的黑帮，黑社会，黑恶势力组织。

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