公积金怎么抵扣月供

1.

以公积金为例。

首先弄明白概念

公积金抵扣月供方式：公积金抵扣月供就是常说的公积金冲还贷。

2.

职工本人持《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明(购买外市住房无抵押登记证明的，可提供购房发票)、还款存折(或**还款清单)、身份证、住房公积金卡到当地住房公积金管理**签订委托提取协议，在账户余额充足的情况下，可以用公积金账户余额自动冲抵月还款。

3.

从逐月提取公积金还贷协议书生效后,由住房公积金管理**采用报账制方式,根据**人上个月在委托银行的还款金额,如果上月缴存住房公积金额少于其上月应还款本息额的,这中间的差额由**人在原还贷卡上补足。

4.

如果上月缴存住房公积金额大于其上月应还款本息额的,以上月应还款本息额相同的金额从**人的住房公积金账户中直接划转至**人还贷卡上。

5.

公积金逐月还贷是住房公积金管理**实行的便民服务措施。住房公积金逐月还贷利用**人每月缴存的公积金来还款,但是在整个还贷期间,如果还款计划不变,那么**人所需偿还的**利息是没有减少的,因此住房公积金逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工。

6.

总之,住房公积金逐月自动还贷是比住房公积金逐月手动还款的方便,因为住房公积金手动还款要自己去银行还款。

组合贷公积金对冲是怎样扣款

就是每个月银行优先从**人的公积金账户里面扣除月供，不够的再从其绑定的银行卡里面扣除。

　　**人申请抵冲还贷的基本条件：

　　【1】借款人住房公积金缴存账户状态正常，即均不是封存、冻结状态;

　　【2】借款人住房公积金**过程中无逾期发生，职工偿还**过程中有1期及以上期次逾期的，不予受理;

　　【3】借款人正常住房公积金账户余额均需满足大于一个月还款本息额，且扣款后账户余额大于或等于10元。

　　在申请公积金冲月供的时候，银行会进行审批，不符合条件的不能对冲，**人需要根据自身公积金账户余额情况，在申请抵冲还贷业务之前，合理规划公积金的使用

申请了组合**后，若客户办理有公积金对冲还贷业务，银行系统自然会自动从客户的公积金账户里扣除相应金额用于偿还**，总共有月冲和年冲两种方式，其中月冲是逐月批扣，年冲则是每年一次性扣款。

而要是公积金账户余额不足，差额部分则会从绑定的还贷银行卡里扣除。大家需要注意，由于公积金贷和商贷利率不一样，所以二者是分开还款的。

公积金还款计算方法

公积金**计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和****限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**值就是**人**可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金**计算公式为：

**额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有**月应还贷额]×12（月）×**年限。

其中月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例 个人缴存比例）；

2、以房屋价格为依据的公积金**计算公式为：

**额度=房屋价格×**比例。其中**比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，**额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，**额度不得超过所购放款的80%。

3、按照****额度计算：

使用本人住房公积金申请**公积金**的，且符合其申请条件的，**限额为50万元；同时使用**住房公积金申请**的，且符合**申请条件的，****限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金**计算公式为：

公积金**额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的**，那么他能贷的**额度为多少呢？

利用第四种方式不难计算出，**额度大概为10000×20=200000元。

计算公式

1、**额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和 **公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35%×12（月份）×**年限

2、**额度=（借款人公积金缴存余额 **公积金缴存余额）×20（倍）×借款人缴存时间系数

其中借款人缴存时间系数

注意:两种计算方式需要同时满足,且取**额度少的那一个作为**借款人的可贷额度

举例计算

张三最近准备购买一套新房,准备使用公积金**,其中他的公积金中有3万元,且已经缴纳了2年的公积金,现在每月缴纳公积金公司和个人之和800元,其中缴存比例公司和个人各承担8%，准备**30年。一起来算算张三**可以**多少额度吧.

以上额度试算仅作为参考,具体**额度在满足当年公积金****限额、****比例的情况下会根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定，以**审核为准。

 公积金**还款方式及计算方法

　　问：公积金**还款方式及计算方法

　　答：公积金**还款方式有3种

　　1.等额本金还款

　　公积金**计算器等额本金是指一种**的还款方式，是在还款期内把**数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余**在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，**人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　等额本金**计算公式：

　　每月还款金额 = (**本金 / 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

　　2.　等额本息还款

　　等额本息是指一种购房**的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的**(包括本金和利息)。

　　每月还款额计算公式如下：

　　[**本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]

　　3.自由还款法

　　自由还款就是您申请住房公积金**时，住房公积金管理**根据您的借款金额和期限，给出一个**还款额，以后您在每月还款数额不少于这一**还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

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