出让土地金如何计算．

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

有谁可以说一下土地出让金怎么收费

土地出让金计算方法有两种。

一是通过“招标、拍卖、挂牌"形式，向社会公开出让，由竞卖者竞争报价，以报价**者为标准计算土地出让金；

另一种方式为按政府定价标准计算。

这种方式由各地方政府根据本地区域不同和土地市场状况，把城市土地分成1-5级，分级定价。如在用的划拨地转出让地，一般采用这种计价方式。

土地出让金核算出来得几天

十五个工作日。缴清地价后，十五个工作日可以办理完。

土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的**价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金的征收系数

什么是土地出让金？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的**价款(指土地出让的交易总额)；或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金的征收标准是什么?

1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

3、经常使用的计算出让金的方式：

(1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑 积×征收系数;

(2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。

土地出让金的计算标准还有以下的区别：

(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准

1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金 。

2.1990年5月19日 (含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金 。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定， 不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

案例如下：

福建省泉州市郑先生有一处个人建房，地址位于鲤城区海滨街道中山中路，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。该宗地位于泉州市**市区住宅用地级别图**区，基准地价5670元/平 。

其土地出让金计算方法：

在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权的，土地出让金=5670元/ 平×100平×30%=170100元。

如在1990年5月19日 (含当 )之后取得划拨土地使用权的，土地出让金 =5670元/平×100平×60%=340200元。

(二 )已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅 新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的 10%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外， 不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地

以上内容就是关于土地出让金怎么算的问题**解答了，如果对你有所帮助的话，请收藏关注本站，这里将更新更多关于土地出让金怎么算的内容。

标签: 土地出让金怎么算