房管局认定的2套房标准
一般的二套房认定标准
1、**买过一套房，商业**已结清，再**买房——算首套；若**未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业**记录，一套已还清，另一套未还清，此时再**认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业**，另一方婚前购房用的是公积金**，婚后两人想要以夫妻名义共同**。若**已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握**利率和首付比例，若**未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有**房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有**记录的人申请**，二人因共为产权人，从银行按揭**买房算二套。
但是像北京、上海、深圳等一些限购城市，不管**是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。具体以当地政策为准。
房管局与银行的定义是不同的，房管局的二套房认定标准：二套房就是在你居住范围内，以家庭为单位，名下已有一套住房再购套住房就算二套购买（个别区域交税时需要开具无房证明，作为认定首套的标准）。
银行的二套房认定标准：名下有一套住房**没有结清，再去购买另一套住房就算是二套购买。对**购买第二套住房的家庭，首付款比例不能低于40%，**利率不能低于基准利率的1.1倍。
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