如何计算首付和月供
一、房子首付
买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。
首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户**额。新房商业**首付比例是三成，公积金**首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金**首付比例不得低于20％，**额＝合同价（市场价）×80％（****额度**可达80％）。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：90㎡以上的住房公积金**首付款比例不得低于30％。
二、房子月供
1、等额本息还款法，因月供压力小不会**生活质量。在偿还初期利息支出**，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，公式为：每月还款额＝**本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）。
2、等额本金还款法，指每月等额偿还**本金，**利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有**积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝**本金／总还款月数＋（**本金－累计已还款本金）＊月利率。
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