商铺过户费怎么算2021

一、买家支付的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%.

5、契税：交易价(或评估价)×3%.

二、卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%.

3、土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%.

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.

c、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

三、商铺买卖业主要注意四大问题：

1.客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是**购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后**不能按时到位从而造成买房纠纷。

2.付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、**购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是**购房，其中**购买商铺，目前**可以贷5成，年限**为10年;**是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长;因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4.支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

2021年门面过户费如下：

1、契税：如果商品用房面积不超过90平方米，并且是家庭的首套房，契税则按总房价的1%收取。面积超出90平方米，且小于140平方米的房屋，契税则占总房价的1.5%。若是超出140平方米，契税则占总房价的3%。

2、个人所得税：如果商品房性质属于普房，则需交纳总房价的1%，若不属于普房，则按1.5%来进行收取。

3、营业税：如果卖方取得房屋产权已满五年，则可免收，但只针对低于140平方米的房屋。若产权未满五年，则需要交纳营业税，为房屋盈利额的5.6%。另外即使产权已满五年，但房屋面积大于140平，也需要交纳同等盈利额占比。

4、房产交易费：房屋建筑面积/6/平方米。

5、印花税：印花税是双方都需要支付的一项费用，通常占总房价的0.05%，房产证工本费，土地证工本费，交易评估费，评估价/0.3%。

商铺在办理过户时，需要缴纳如下税费：

1、契税。

2、分情况处理的增值税。

3、过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地增值税。

4、过户过程中产生的其他费用，包括大概200元的工本费以及8元/平方米的手续费。

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