公摊率怎么算实得面积
建筑面积乘以公摊率得出公摊面积，实的面积等于建筑面积减去公摊面积；公摊面积的大小主要通过以下三个公式来计算：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数;套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。公摊面积可以简称为需要业主来均摊的建筑公共部分的面积，公摊面积和套内使用面积构成业主实际购买的建筑面积。
算实际使用净面积，要具备有购房面积，公摊面积，公摊率，建筑面积，墙体面积率，和墙体面积。其中的公摊率是**重要条件。有了公摊率就可计出公摊面积和建筑面积，距算出净面积就邻近了。**积乘公摊率得出公摊面积，**减公摊得建面，建面减墙体得净面。
1-3楼公摊面积计算方法
一层公摊面积所涉及的部位主要是本层的设备间以及共摊均分相应面积，比如门厅过道等。用这些除以一楼建筑面积得出公摊率后就可各户用购房面积乘以公摊率，分别得出相应面积。＝搂及以上计算相同。层公摊加共摊均分后，除以层建筑面积得出公摊率。各种分别乘公摊率即可。
公摊面积是按一套房算，还是按一百平方算
公摊数多少，是把**需公摊的面积加在一起除以楼房总建筑面积得出的百分比。然后再去按每户套内的建筑面积乘以这个百分比。例如公摊是百分之二十五，购房面积是lOO平，这loo平中有75％是套内面积，25％是公摊面积。了解了公摊百分比，可以去核查其中着落。
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