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房子过完户了，买房人不给钱怎么办

房子过完户了，买房人没给钱，这个操作个人表示没见过，个人估计可能是有一部分尾款没有付完，如果遇到这类事情，只能通过法律流程，挽回自己的损失。

房屋买卖，之前的交易流程是买卖双方签订购房合同之后，如果是全款，那么在过户之前或者过户当天，必须要付**部房款。

如果涉及到房子的附加价值部分，如涉及到学区学位、室内家具家电、交房时间延迟等，一种解决方式是:①一般买卖双方会预留一部分房款，做共管账户，约定一个具体的时间，到时间之后，没有其他问题了，这部分钱才会由卖方取走。

②在合同上明确一个违约金额，算是对买卖双方的一个约束，一旦一方违约，就按照合同约定执行。

如果是按揭购买，在过户之前，所有的首付款加上房子的**差价，也是要支付给卖方，然后在过户，过完户之后的**部分银行会自动打到卖方的账户。

现在很多地方，二手房买卖交易，都采用的是资金监管。

它的流程是在买卖双方确定好买卖关系之后，开始网签，如果是全款购买，所有的资金在过户前要存入到资金监管账户，网签的价格要跟资金监管的金额要一致，然后才能过户。过完户房款自动存入卖方的银行卡。

如果是按揭购买，网签之后，要做资金监管，资金监管和银行面签的先后顺序，根据自己的情况而定，在银行审批通过之后，买方要将所有的首付款以及**差额部分，**存入资金监管账户，一部分资金加上银行的**部分，要跟网签价格一致，这样银行才会给放款。放完款之后才能过户。

做网签跟资金监管，好处是:①防止一房二卖。②对于买卖双方交易资金的安全性有了保障，避免出现交易资金纠纷。

当然了，在条款之上，交易双方会根据自身的实际情况，有约定事项。

之前出现过一种情况是，因为买方资金有限，卖方也是着急卖房，因为一般银行的评估价跟房子具体的成交价有一个差额。所以买卖双方就协商，这部分资金可以不监管，但是买卖双方起草了一份附加协议，约定具体的还款时间。

一般是不建议这么做，安全性**的就是严格按照正规的交易流程办理，自行协商，虽然有时候会有书面承诺，但是后期会发生很多不可抗力的因素，一旦一方违约，虽然有书面承诺，但是遇到扯皮的是，也是很耗费时间和精力。

所以，如果遇到过完户了不给钱的状况，如果双方能私下协商解决**，如果不能，那就只能通过法律手段解决。

房子过户了，买房人不给钱，这类事一般发生在以下三种情况：

一是按揭购房，买房人付了首付，尾款没到。银行办理按揭手续要求房产必须先行过户，才能审批放款，但放款时间通常要一个月左右才能到账，这种就不需要担心，银行只要放款就是直接拨付到卖方账户。

二是按揭购房，买房人付了首付，房产过户后，由于购房人原因，比如提供虚假材料，导致银行停止放贷，或者由于政策原因银行停止房贷，而购房人又没有能力一次性付款。

三是在一次性付款情况下，有些购房人以担心卖方不协助过户为由，要求留一笔尾款，等到房产过户之后再付。但实际过户之后，购房人耍赖不付尾款。

出现后两种情况，如果协商未果，可以向人民法院提**讼，请求判对方履约付款，或者请求解除合同，撤销房产登记手续。然后，凭法院判决书或裁定文书，去不动产登记机关办理房产登记变更手续，拿回房产。

问你这个问题我都回答是。这个问题不复杂，权利义务关系明确，只需要去落实好如何办就行：

1、房屋产权过户手续办了，对方即表示拒绝付款，则可以向房管局申请办理撤件手续，将过户申请及手续撤回，将自己的房产证拿回来。

2、如过户申请及手续无法撤回，可依据双方签署的买卖合同，催告对方付款。如对方在限定的时间内没有付款，你可以依据买卖合同，依法向人民法院**，要求对方履行付款义务，并承担违约责任。

3、在对方没有履行付款义务之前，你可以不履行交房义务，让房子继续处在自己的控制之下，也可以不再履行买卖合同约定的其他附随义务，如水、电、煤气、宽带等户名的变更，手续交接等。

4、如对方经催告，还是没有付款，而产权过户申请及手续又无法撤回，依法**后，法院会根据诉讼请求处理：（1）如请求履行付款义务，并承担违约责任的，法院经审理，认为证据确实充分，事实清楚的，将会判决支持请求；（2）如认为对方无能力履行付款义务了，请求解除合同，赔偿损失的，经法院审理，认为证据确实充分，事实清楚的，**的判决也会这样支持。取得法院生效判决后，可依据法院生效判决结论，办理产权变更手续。

5、如签署的买卖合同中有仲裁条款，也可依据仲裁条款约定，进行仲裁，依据仲裁裁决办理。

6、一般诚心买房的，付款都不会有问题；如买房的人至始至终都没有履行付款义务的能力，产权过户完后，无法付款的，这种情形就已经脱离了民事纠纷范畴，进入到刑事**领域，遇到这种情况的话，就直接报警处理，让侦查机关去查明真相，如情况属实，将移交检察院审查**，等法院判决后，依据生效判决执行即可。以上是个人观点。希望能帮到你。

你好，很高兴回答你这个问题！

现在房屋买卖必须签有法律效果的正规合同。过户的时候现在走的是房管局的资金监管账户，过户前房款必须打到房管局的第三方账户上，房管局才会给你们办过户。过户办理完以后，客户拿证的同时房东也会拿到自己的房款，像您说的房子过完户，买家不给钱，实在不理解你们是怎么过户的。

您好，很高兴回答你的问题。

房子过完户了，买房人不给钱怎么办？

这个问题确实比较棘手。这也是我们需要把控的最基本的问题。

一直以来，是先给钱还是先过户，这就像先有鸡还是先有蛋一样，是个哲学问题。我们的答案是，先把钱给第三方，然后过户，然后是第三方给钱。

以前这个第三方是中介。可是，又担心第三方拿钱跑了怎么办？现在由房地局开资金监管账户，从这个账户取钱只有两种方式，一种是过户没完成，买卖双方同意将钱原路返回，返回买家口袋；一种是过户完成，钱进入卖家口袋。这样就可以保证资金安全。

**客户怎么办？首付做资金监管，**经过银行初审通过以后过户。并且告知客户，在银行初审通过之后到放款之前，不能有其他**，不能有信用卡逾期，否则，造成的后果由客户承担。

回到问题，过户之后，买方不肯给钱，可以审请暂停过户手续，如果对方的房产证已经出来了，收集证据去法院**。

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