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房屋公摊面积的计算公式是什么

房屋的公摊面积有**的计算公式，我们在购房的时候有公摊的系数，公摊面积也等于公摊系数*套内建筑面积，具体的公摊面积可以咨询开发商，可能有一些购房者对于公摊系数的计算不是特别的了解，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)，每栋楼甚至是每一户的公摊面积都是不太相同的，所以我们在签署购房协议之前，还是要进行详细的咨询和了解。

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

**公摊面积**标准是多少

根据《商品房计价规范》（GB/T 50378-2019）规定，自2020年8月1日起实施的**公摊面积**标准为：住宅类房地产项目公摊面积不得低于建筑面积的4%，不得超过10%。

而非住宅类房地产项目的公摊面积则需根据实际情况进行确定，在不损害购房者权益的前提下，项目开发商可以根据业态需要调整公摊面积。

这一新标准的制定旨在规范房地产市场，保障购房者的合法权益，实现透明公正的房地产交易。

因此，购房者在购买房产时，可以更准确地计算房屋的实际面积和单价，有利于更好地制定自己的购房计划。

目前，**已经颁布了**的公摊面积标准，具体规定如下：对于住宅，公共走廊、楼梯等设施公摊面积不能超过总建筑面积的12%；停车场等附属设施公摊面积不能超过总建筑面积的5%；商业用途的建筑物，公共走廊、楼梯等设施公摊面积不能超过总建筑面积的18%；停车场等附属设施公摊面积不能超过总建筑面积的10%。这些规定旨在规范房产市场，提高住房的质量和安全性，并保证住房的合理分配。

同时，这一标准也将促进住房价格的稳定，使开发商遵守公正公平的市场规则。

分摊法计算公式

分摊法是一种用于计算共同费用分摊的方法。其计算公式为：每个成本对象的分摊费用 = 共同费用 × （成本对象的相关量 / 所有成本对象的总相关量）。

其中，共同费用是指多个成本对象共同承担的费用，成本对象的相关量是指与共同费用发生关系的量，所有成本对象的总相关量是指所有成本对象相关量的总和。通过使用分摊法，可以公平地将共同费用分摊给各个成本对象，以便更准确地计算每个成本对象的成本。

买房子的公摊面积计算公式是什么

1、公摊面积划分按照幢为单位，每个户型只分摊幢内的公摊。

1、小高层的公摊面积

小高层的房子一般都是7到11的建筑，小高层具体的公摊情况还是需要来自于各楼盘自身的情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10％－15％之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15％－20％之间。

2、高层建筑的公摊面积

高层的建筑一般都有30层左右或者更高，高层建筑都是需要电梯的，所以高层建筑的电梯和电梯前室所占用的空间就比较多，高层建筑的公摊系数一般在14％－24％，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大

3、别墅类住房的公摊面积

别墅类型的房子一般公摊面积都是比别的房子低的，一般为1％－8％，但是如果购买的别墅是独栋的，那么是没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积也不多。别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利**的面积部分，否则不得计入公摊面积。

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