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卖房子的增值税怎么算？

B。缴纳税费

　　交易过程中需交费用

　　1、印花税：房价款的万分之五

　　申办产权证过程中需交费用

　　1、登记费：每建筑平方米0。3元;

　　2、房屋所有权证工本费：4元/本

　　3、印花税：5元/件

　　4、契税：普通住宅缴纳房价款的1。

5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为**住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)

　　5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%

　　入住过程中需交费用

　　1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)

　　办理按揭须缴纳的费用

　　1、律师费：**额的0。

3%。

　　2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次**。

　　建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0。056%；

　　工行采用华泰保险公司，年费率为0。056%：

　　建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0。045%。

　　办理公积金需缴纳费用

　　1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0。5%，以上部分0。25%。

　　2、保险费：财险：保险费=**额*年费率*年限系数

　　综合险：保险费=**人年限对应系数***额

。

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。土地增值税采用四级超率累进税率。

其中，**税率为30％，**税率为60％，增值额与扣除项目金额的比例不超过50％的部分,税率30%;超过50％～100％的部分税率40%；超过100％～200％的部分税率50%；超过200％的部分60%。

出售旧房及建筑物（二手房），首先按评估价格及有关因素计算、确定扣除项目金额，再根据上述方法计算应纳税额。具体计算步骤是：

1．计算评估价格。其公式为：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。

2．汇集扣除项目金额。

3．计算增值率。

4．依据增值率确定适用税率。

5．依据适用税率计算：应纳税额应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。速算扣除数：30%档是0，40%档是5%，50%档是15%，60%档是35%

拓展资料

税收类型

根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税可以分为：

1、生产型增值税

房子超过140平要收增值税吗？

不是的，收不收增值税不和房子面积大小有关，而是和房子的属性也就是房子是一手房交易还是二手房交易有关。

如果房子是一手房交易，则不需要缴纳增值税，如果房子是二手房交易，那就要看该房子是不是满二且**，如果满二且**，也不需要缴纳增值税，如果该房子没有满二，那么在交易的过程中，是要按照5.3%的比例缴纳增值税的。

1、营业税，房产未满5年的房产进行交易需征收房屋总价的5.6%营业税，满5年的可减免;

2、契税，二手房买房时按评估额1%-3%缴纳，新房按房屋总价的1%-3%缴纳，具体为：

①房屋面积90平米内**购房1%;

②房屋面积90平方-144平米且**1.5%;

③房屋面积为144平米以上的按3%征收

以上就是房子需要缴纳的税费。

以上内容就是关于房屋增值税怎么算的问题**解答了，如果对你有所帮助的话，请收藏关注本站，这里将更新更多关于房屋增值税怎么算的内容。