关于个税房贷和租房只能写一个吗

申请**买房的用户，一般都知道如果有缴纳个税的情况下是可以申请抵扣的，那么个税房贷和租房只能写一个吗?下面给大家分享关于个税房贷和租房只能写一个吗，欢迎阅读!

个税房贷和租房只能写一个吗

个税房贷和租房只能写一个，按照个人所得税专项附加扣除相关规定，同一个纳税年度内，纳税人及其**不能同时分别享受住房**利息和住房租金专项附件扣除，所以不能同时申报。

其中住房**利息专项扣除，适用于使用住房公积金**或者商业银行**购买首套房产生的房贷利息扣除，要求房贷处于还贷期间，每月按照1000元的标准定额扣除，可由夫妻一方按照扣除标准的100%扣除或者由夫妻双方分别按扣除标准的50%扣除，扣除期限最长不得超过240个月。

而住房租金专项扣除，要求纳税人在主要工作城市没有自有住房，发生的住房资金支出，按照城市的不同，每月定额扣除标准有三个档次：1500元、1100元、800元。若夫妻双方主要工作城市相同，只能由一方申请扣除，并且规定由签订租赁住房合同的承租人来扣除。若主要工作城市不同，则由双方分别进行扣除。享受住房租金专项附件扣除的结束时间为租赁期结束的当月。

房贷还完还能享受个税专项扣除吗

房贷还完就不能享受个税专项扣除。按照个人所得税专项附件扣除规定，住房**利息扣除只能发生在房贷还款期间，且最长扣除期限不能超过240个月，也就意味着一旦房贷结清，住房**利率扣除也将终止。

因此，对于住房**利息专项扣除是越早也好，这样才能**程度减少税收支出成本，每年12月份至次年6月份都可以进行申报。另外，房贷还完后，对于之前申报的住房**利率扣除，应登录个人所得税APP，依次点击“办税”-“专项附加扣除修改和作废”，将申报信息删除。

其实，除了房贷能抵扣个税外，专项附加扣除申报项目还有：子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金、赡养老人、3岁以下婴幼儿照护等。其中住房租金扣除和住房**利率扣除，在一个纳税年度周期内，纳税人与其**不能同时分别享受。其他申报项目，符合条件的可一并申请。

专项附加扣除住房**可以填几套?

按照规定，无论借款人名下有几套房、是否属于婚前房产，在填写专项附加扣除的时候，只能填写一套房子，而是**首套房。

另外，住房**利息和住房租金扣除无法同时享受，在同一个纳税年度中，二者只能取其一。

对于夫妻双方婚前分别购房发生的首套住房**，其**利息支出，婚后可以由夫妻一方选择自身名下的住房，按照扣除标准的100%扣除。

也可由夫妻双方分别选择各自购买的住房分别按照扣除标准的50%扣除，也就是每人每月扣除500元，选定扣除方式后，在一个纳税年度内无法改变。

很多借款人对于首套房的定义也比较模糊，实际上，首套住房**是指购买住房享受首套住房**利率的住房**。纳税人应当留存住房**合同、**还款支出凭证备查。

在填写专项附加扣除的时候，借款人需要填写的具体资料有：住房权属信息、住房坐落地址、**方式、**银行、**合同编号、**期限、**还款日期等信息;纳税人有**的，填写**姓名、身份证件类型及号码。

确定了可以申报房贷专项附加扣除之后，从合同约定的还款当月算起，扣除期限最长不超过240个月，即最多能扣20年。即使首套住房**了30年，也只能扣20年。

退税房贷扣除比例是什么意思

退税房贷扣除比例是指购房者在某一纳税年度内所支付的房屋**利息支出可以申报为个人所得税的扣除项目，从而**购房者的实际税负。简单来说，购房者可以将房贷利息部分用于抵扣个人所得税，从而减少税收负担。

如何计算退税房贷扣除比例

一般来说，退税房贷扣除比例由两部分组成：房屋面积和房屋用途。

由于每个地区的具体政策略有不同，因此房屋面积的扣除比例是依据当地政策而定。在计算房屋面积时，我们需要注意的是一些特殊规定，如**面积和电梯面积的计算方法略有不同。因此，我们在计算房屋面积的时候也要同时了解当地的政策规定。

而房屋用途包括自住房和非自住房，不同用途的扣除比例也有所不同。一般情况下，自住房的扣除比例较高，可以享受更多的税收优惠，而非自住房的扣除比例较低，税收优惠也相应较少。

因此，我们在计算退税房贷扣除比例的时候，需要将房屋面积和房屋用途两部分按照当地政策进行计算，从而得出具体的扣除比例。

住房**利息专项附加扣除标准

1、扣除范围：纳税人本人或其**单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房**为本人或其**购买**境内住房，发生的首套住房**利息支出。

2、扣除标准：按照每月1000元标准定额扣除。

3、扣除期限：扣除期限最长不超过240个月。

4、扣除方式：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除。或者夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房**，其**利息支出，可以在婚后选择一套房，由购买方按照扣除标准的100%(1000元)进行扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%(500元)扣除。

5、时间范围：对于2019年之后还处于还款期，只要符合条件的，就可以申请住房**利息抵扣个税。

6、填报信息：住房权属信息、住房坐落地址、**方式、**银行、**合同编号、**期限、**还款日期等信息;纳税人有**的，填写**姓名、身份证件类型及号码。