公摊系数怎么计算

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公摊系数=总是公共分摊面积/(套内建设面积*总套数)

这里以130平米的房间为例，套内建设面积100平米，总是公摊面积30平米，那么公摊系数就是30/100=30%。(表达公摊面积占了房间使用面积的30%)通常每个楼层的公摊系数不同，多层楼房公摊系数是8%-15%，小高层公摊系数是10%-20%，高层是15%-30%。

公摊系数的计算方法如下：

公摊系数=公共部分建筑面积 ÷ 总建筑面积

其中，公共部分建筑面积包括走廊、楼梯间、电梯间、公共卫生间等；总建筑面积则指整栋楼或整个小区内所有住房建筑物的总建筑面积。

具体的计算方法可能会因为不同的标准和规定而有所不同，如果需要确定公摊系数，请参考当地的相关法律法规或者询问物业公司的相关人员。

1、商品房公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

2、建筑面积=套内建筑面积公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积套内墙体(柱)面积阳台面积

3、商品房公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后，各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

公摊率计算公式是公摊率=总公摊面积/总建筑面积。房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施在小区总建筑面积之中所占比例。

公摊费用是指物业或共用设施的使用费用，如楼道、电梯、公共区域的清洁、维护等费用。公摊费用的计算通常依赖于各种因素和约定，如建筑面积、份额、使用**等。以下是一些常见的公摊费用计算方法：

1. 建筑面积法：根据物业管理约定，将公摊费用依据建筑面积进行分摊。公摊费用总额除以建筑面积，得到每平方米的费用，再乘以个人或单位使用的实际面积，得到个人或单位应支付的费用。

公摊费用 = (总费用/建筑面积) * 实际使用面积

2. 份额法：根据合同或协议中规定的份额比例进行分摊。每个业主或单位按照其份额比例支付对应的费用。例如，某个单位的份额为10%，总公摊费用为1000元，则该单位应支付1000元 * 10% = 100元。

公摊费用 = 总费用 * 份额比例

3. 使用**法：根据使用**来确定费用分摊。将公摊费用根据不同的设备或公共区域的使用**来划分，使用者按照自己使用的**支付费用。

具体的公摊费用计算方法可能因地区、物业管理政策和合同约定而有所不同。在实际情况中，公摊费用的计算通常会结合多种方法和因素进行综合考虑，以达到公平和合理的费用分摊方式。建议参考相关的物业管理合同、协议或咨询物业管理公司、业主委员会等相关方，以获取准确和适用的公摊费用计算方法和规则。

其计算方式为：公摊面积=套内房屋使用空间的面积*公摊系数。通常来说，不一样的楼层，其公摊面积合理区间是不同的。比如：7层之内房子公摊率是7%到12%，7到11层住宅公摊率是10%到16%，至于12到33层住宅公摊率则是14%到24%，别墅类的公摊率是1%到8%。

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