关于买房遇到烂尾楼的应对措施

对于很多购房者来说，在买房的过程中，可能会买到烂尾楼，如果真的买到了烂尾楼，那么需要采取应对措施，下面给大家分享关于买房遇到烂尾楼的应对措施，欢迎阅读!

买房遇到烂尾楼的应对措施

1、弄清产权归属

房屋买受方式有两种：按揭**和对卖方分期付款。这两种方式会对房屋的产权归属产生不同影响，因此购房者应该先了解自己的产权归属情况。对于购房人来说，特别是在烂尾楼的情况下，产权状况尤为重要。

2、联合交涉维权

在澄清产权归属问题之后，应该尽可能地与其他业主合作，以获得更大程度的法律支持。

3、信任政府

政府将根据不同情况采取不同干预措施来处理烂尾楼问题，对于缺乏资金的情况，政府将要求企业在规定期限内筹集资金或引入合作伙伴;对于违法违规的情况，政府将要求在指定日期内整改;对于涉及经济纠纷需要打官司的情况，政府也会介入;对于开发商破产或无法继续施工的情况，政府将依法收回项目并对外招标，或者开发商自行寻找接盘者。

如何避免购买烂尾楼

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质**是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质**分为四个**，**为**，四级为**，如果开发商的资质是**和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是**的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质**可能是**或四级，那么是不是就**不能买呢?也不**!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

提前还**银行不同意怎么办

1、还满1年**：提前还**，不管是提前结清，还是提前部分还款，一般都要求已还贷时间满1年才能申请，还贷时间不达标银行自然不会同意。借款人可登录手机银行找到房贷记录查看已还贷期数，再推断下距离1年还需要多长时间，然后继续按期还款，等满1年再重新申请提前还贷。

2、提前预约：对没有提前预约的借款人，银行也不会同意其提前还**的申请，需要借款人提前15天左右用预留手机号拨打银行服务**，转接人工客服进行预约，人工核实借款人身份后会进行登记，再由银行系统对借款人**进行初审，之后再为借款人安排提前还贷时间。

3、带齐所需资料：借款人预约成功后一般在银行网点办理提前还**的业务，需要带齐所需要的资料，包括借款人有效身份证、近1年内还贷流水明细、**合同等，如果有资料遗漏银行也不会同意办理提前还贷，借款人得把资料补充完整，再重新预约时间办理提前还贷。

4、准备充足资金：借款人如果是提前部分还贷，则大多数银行对还贷资金要求是一万元起，且要**到1个小数点，如果还贷资金不足一万，则借款人需要把还贷资金补足到1万元以上，银行才会同意为其办理提前还贷。

5、还清逾期欠款：对当前存在逾期的欠款，银行也是不会同意为借款人办理提前还贷的，借款人需要把逾期欠款还清，再继续还款3个月才能向银行提出申请。注意：如果逾期欠款产生了非常多的逾期费用，借款人可以尝试和银行进行协商，申请减免部分费用。

6、注意还贷次数：银行对提前部分还贷每年有次数限制，最多不能超过1次，且时间是从上一年提前还贷时间算起，如果当年已经提前部分还贷一次，则只能第二年再去申请。

7、商贷转公积金：借款人提前还贷的目的是想节省**利息，而除了提前还贷还可以通过商转公来实现。注意商转公需要征求银行同意，且满足公积金**要求，才能办理。

提前还**的流程

1、了解提前还贷事项

可查看**合同或咨询银行客服经理，了解是否允许提前还贷、何时允许提前还贷、提前还贷**金额限制是多少、提前还贷是否有违约金、提前还贷违约金要交多少等具体事项。

2、提出提前还贷申请

可以直接去承贷银行营业厅现场提出申请，也可以通过手机银行、网上银行等线上渠道完成预约，还可以电话联系银行客服经理进行办理。

由于提前还**的人数越来越多，因此提出提前还贷申请后，通常并不能马上办理提前还贷手续，而是需要排队，很多人可能要排队两三个月才能正式提前还贷。

3、办理提前还贷手续

提前还贷通常需要准备身份证、户口本、**合同、购房合同、还贷银行卡以及提前还贷申请表，交给银行窗口受理、核对，等银行从还贷银行卡中划扣提前还贷所需金额后，就会出示账单明细。

4、开具**结清证明

提前还贷完成后，银行还会开具**结清证明，提供有关办理房屋解押的证明资料(比如他项证明)，并返还房屋产权证，方便客户去房管局办理房屋解除抵押手续。

5、办理房屋解押手续

房屋解押通常需要携带身份证、**结清证明、房屋产权证以及银行提供的解押证明资料，去登记地房管局填写解除抵押申请表，然后一并交给工作人员受理，解押手续办完后房产证上会加盖解除抵押的印章。

按揭**还款方式有哪些

一、等额本金还款法

即**人将按揭**的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式适合目前收入高，但预计将来收入会减少的人群，收入高的中年以上人群比较适合选择这种方法。

二、等额本息还款法

等额本息还款法指借款人把按揭**的金额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每月之中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。适用于大多数借款人，尤其是收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大的家庭，也可以选择这种方法。

三、按期付息还本

按期付息还本是指借款人通过和银行协商，为**本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人也有选择按期付息还本方式的倾向。

四、一次还本付息法

一次还本付息法，又称到期一次还本付息法，是指借款人在**期内不是按照月偿还本息，而是**到期后一次性归还本金和利息，这种方法只适合短期借贷。这种方法一般适用于期限在一年以内的**客户，通常是有价单证(如：银行存单、国债等)质押**。