过桥垫资只是一种暂时状态。过桥垫资是临时周转，一般期限较短，分别为几天、几周不等，最多不超过3个月。

过桥部分银行授信**要求客户每年归还一次本金，有些客户由于自有资金紧张，无法筹措足够的资金归还本金，可通过垫资公司短期融资归本，并且在归本后继续使用该笔银行**资金偿还垫资公司。简单来说就是A银行转A银行。

垫资客户在A银行有**，由于想增加额度、**月供或者改变还款方式，从A银行转到B银行继续**，但由于自有资金紧张，无法偿还A银行**，故通过垫资公司偿还A银行**，在获得B银行**后偿还垫资公司。简单来说就是A银行转B银行。

过桥**含义：

搭桥**，是指金融机构A拿到**项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔**对于B来说，就是所谓的过桥**。在我们**，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。

什么时候会用到过桥垫资?

01房屋买卖交易

交易垫资：买卖双方对房产进行交易，卖方房产是在按揭或抵押状态，还欠银行或机构**，需要通过垫资赎楼的方式变成全款状态后才能交易过户给买家，这种买卖垫资称之为交易垫资。

02房屋抵押机构转贷融资

转贷垫资：业主的房产价值100万的时候在银行按揭或抵押70万，由于房价上涨，房产升值到现在的500万，按银行抵押**或者机构抵押**来说，业主的房产价值有所提升，那么该房产可以贷到房产增值后价值的七成，500万房可以贷到350万，之前在金融机构贷了70万，现在变成350万，还有280万的空间可以贷出来，有资金需求的人就会把在银行抵押的房产垫资出来转贷到其他银行或者机构。这种转贷融资我们称之为转贷垫资。

03房屋抵押银行到期

银行到期**过桥：银行授信**，比如工商银行授信10年，单笔支用1年，先息后本，每年银行会要求客户把支用额度按还款要求**还款后，银行再支用给客户，客户因为资金紧张暂时还不上，这时就需要过桥。

过桥垫资的资金类型：

01私人资金(自有资金)

属于个人可自由支配的财产和货币。一般垫资通过持牌公司发放，费用贵些。优点：对垫资客户要求低，垫资快，审批流程短

02平台资金

融资平台由地方政府及其部门和机构通过**的方式设立的经济实体，通过投资项目融资回来的资金。垫资费用相对私人资金比较便宜一些。但是也会参考垫资客户的综合情况。

过桥垫资的费用：

目前比较受欢迎的垫资是按阶段性或按天算的垫资，不同的垫资类型，不同的垫资资金会根据每个客户的具体情况而定，垫资利率也会根据市场的变动相对应变化，范围在0.1%-0.2%

过桥垫资的流程：

目前市面上的垫资办理会有两种方式：

**种：带齐资料上垫资公司当面签所有借款合同

第二种：垫资公司可以上门办理垫资业务

流程：提交资料—初审额度、确认费用—签约(原件托管)—核出款和回款行—放款

那如何选择垫资公司呢?

**：实地考察，选择正规的大平台。大公司资金雄厚，有正规牌照且手续正规，能**限度的保障安全。

第二：熟人介绍，有合作过的经验。有过合作经验的都比较知根知底，安全相对有保障。