房产税征收标准分为从价计征和从租计征，税率分别为1.2%和12%。计税依据为房产原值或租金收入，并可享受**减除政策。本文详细介绍了房产税征收的相关规定和计算公式。
一、房产税怎么征收标准
房产税的征收标准主要分为从价计征和从租计征两种情况。
1.从价计征时，其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2.从租计征（即房产出租）时，则以房产租金收入为计税依据。
3.房产税税率采用比例税率。对于按照房产余值计征的，年税率为1.2%；而按房产租金收入计征的，年税率为12%。
这些规定确保了房产税征收的公平性和合理性，同时也有助于促进房地产市场的健康发展。
二、计税依据与减除
房产税的计税依据主要依据于房产的原值或租金收入。
1.对于从价计征的情况，计税依据为房产原值减去**比例的余值，这一比例通常在10%至30%之间，具体数值由各地政府根据当地实际情况确定。而对于从租计征的情况，计税依据则直接为房产的租金收入。
2.在计算房产税时，还需要考虑一些减除因素。
（1）对于个人所有的非营业用的房产，可以免征房产税；
（2）对于纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。
这些减除因素有助于减轻纳税人的负担，体现税收的公平性和合理性。
三、应纳税额计算公式
房产税的应纳税额计算主要依赖于两种计算公式，分别适用于从价计征和从租计征两种情况。
1.对于从价计征的情况，应纳税额的计算公式为：应纳税额=房产原值×(1-减除比例)×税率。其中，减除比例根据各地政府的规定确定，税率则为1.2%。
2.对于从租计征的情况，应纳税额的计算公式为：应纳税额=房产租金收入×税率。这里的税率为12%。
通过这些公式，我们可以清晰地计算出不同情况下房产税的应纳税额，为纳税人提供了明确的计算依据。同时，这也体现了税收制度的透明性和可操作性。
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