房子卖了租房合同还有用的，房屋买卖合同不能影响 房屋租赁合同，房屋承租人有权继续按照租赁合同进行适用和占有。租房合同的生效条件包括主体适格、真实意思表示、不违反法律的强制性规定。
一、房子卖了租房合同还有用吗
房子卖了租房合同还有用的。因为我国民法典明确规定了买卖不破租赁原则，即使房屋的所有权发生变化，承租人也可根据原租赁合同约定，继续对出租房屋进行使用、占有。提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、租房合同的生效条件
租房合同的生效条件如下：
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》**百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、出租房合同要注意哪些问题
出租房合同要注意的问题如下：
1.租房合同主体是否合格；
2.租房合同的客体是否合格；
3.房屋租赁手续是否**；
4.租房合同内容是否齐全。
**要有租赁当事人基本信息、房屋基本情况、用途、交付时间、租赁期限、租金数额、支付方式和期限、房屋使用要求以及维修责任、违约责任、争议解决方式等内容。
《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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- [1]《中华人民共和国民法典》 第七百零四条
- [2]《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条
- [3]《中华人民共和国民法典》 **百四十三条