在二手房市场中，**购买房屋是许多人的选择，如何计算二手房**金额？又有哪些因素会影响**额度呢？以下将从财经角度为您解析。
二手房**金额计算方法
1、首付比例：根据我国现行政策，二手房**首付比例一般为30%，即**金额=房屋总价×（1-首付比例）。
2、**年限：**年限越长，每月还款金额越低，但总利息支出会相应增加，**年限一般最长为30年。
3、**利率：**利率是影响**金额的重要因素，目前，我国二手房**利率分为基准利率和浮动利率，基准利率由**统一规定，浮动利率则根据市场情况进行调整。
4、还款方式：还款方式主要有等额本息和等额本金两种，等额本息还款方式每月还款金额固定，而等额本金还款方式每月还款金额逐月递减。
影响二手房**额度的因素
1、房屋总价：房屋总价越高，**额度越高，但需注意，**额度不得超过房屋总价的70%。
2、借款人信用：借款人信用状况直接影响**额度，信用良好者，**额度相对较高；信用较差者，**额度可能受限。
3、借款人收入：借款人收入水平是银行评估**额度的重要依据，收入越高，**额度越高。
4、借款人年龄：借款人年龄越大，**年限越短，**额度相应**。
5、房屋类型：不同类型的房屋，**额度可能存在差异，住宅、商业、工业等。
6、政策调控：**政策调控也会影响二手房**额度，如限购、限贷等政策，都可能对**额度产生影响。
在二手房**过程中，了解**金额计算方法及影响因素，有助于借款人合理规划**额度，**还款压力，保持良好的信用记录，提高收入水平，也是提高**额度的关键。