在购房过程中，房屋**是常见的一种融资方式。
当然，如果需要更多的资金或者想要延长还款期限，可以考虑房屋抵押**。
房屋抵押**可以贷几年吗多少钱，房屋抵押**：**年限和额度有何限制
那么，房屋抵押**可以贷几年？最多贷多少钱呢？下面分别探讨一下。
一、**年限
1. 商业**抵押：
与房地产市场的繁荣程度相关，不同时期商业**抵押的还款期限并不相同。
目前比较普遍的则为30年，**期限通常从5年至30年以内的不等的年限，具体年限与借款人的还款能力、对**额度的要求等相关因素有关。
2. 公积金**抵押：
相较于商业**抵押，公积金**抵押的时间较为固定，最长期限以及还款期限均为30年。
需要注意的是，如果购房人使用公积金**只是补贴首付，而主要的**金额是商业**，则商业**的还款期限可能会在30年之内甚至更短。
二、**金额
1. 商业**抵押：
商业**抵押的**额度通常比较高，依赖于借款人**申请时提交的各项资料，其中比较重要的就是借款人的还款能力和财产状况。
**金额一般不会超过房屋折旧价值的70%-80%之间，而女性人群通常较为友好，能够获得较高的**额度。
2. 公积金**抵押：
公积金**的额度较为固定，一般为房屋价值的80%左右，可以根据购房人的具体情况选择抵押方式和**金额。
不过，需要提醒一下购房人，公积金**的额度一般较为固定，若想要贷的款多一些，可以考虑选择商业**。
三、总结
为了避免因为借款人的经济状况和还款能力无法承担**带来的风险，银行往往会比较注重申请人的信用情况、收入、流动性和其他负债等要素，确保**申请人的还贷能力。
房屋抵押**需要慎重考虑，不要冲动行事。
在决定**额度和还款期限时，要根据自己的还款能力和财务状况来选择，理性而不贪心。