概述：

随着房价不断攀升，不少购房者选择住房公积金**，以期获得更加优惠的利率。

二手房商贷转公积金**太难了-二手房商贷转公积金**：难求的送分题目

而二手房商贷转公积金**成为愈发热门的话题。

但事实上，这个过程比我们预想的要复杂许多。

本文将从不同角度分析现实中二手房商贷转公积金**难求的缘由和方法，旨在帮助大家对这一问题有更深入的了解。

一、 形式上的难度

二手房商贷转公积金**，需要满足诸多条件，如购房者需要持有本市或本县(市、区)连续缴存住房公积金6个月以上；房屋所有权归购房人所有等。

以热门城市上海为例，上海住房公积金管理**要求购房人必须连续到公积金缴存基数应不算太低，如以上海市谷金桥3000元/月的基础工资为例，其**缴存比例为12%，可得到实际月缴额360元，如果借款人在还房公积金**过程中被发现停缴、缴交少量等不当行为，都将影响二手房商贷转公积金**的实施。

而一旦不符合条件，商贷转公积金的过程将变得**困难。

二、政策上的考验

在一些大城市中，为了抑制炒房和“防止风险”，相关部门加强了对房贷的监管。

不少银行机构对于二手房商贷转公积金**将不再接受或者仅接受在售房屋，这是因为银行担心购房者在赎楼之前，可能对住房公积金账户进行**行为，非法获取高额利润，导致购房者**逾期，还贷能力出现问题等问题。

因此，政策上的制约也为商贷转公积金增加了不少困难。

三、手续上的难处

商贷转公积金的过程不仅需要满足政策和条件的要求，还要花费许多时间准备各种文件材料，进行银行考核等手续，甚至前期银行预审的过程中，银行会对双方的工资、个人流水等各类信贷信息进行了解，这也增大了**申请人的负担和手续上的难度。

另外，此过程还需要支付相关的手续费用和保险费用等，进一步增加了房屋总价。

四、建议措施

首先要充分了解二手房商贷转公积金**的相关政策和条件，只有满足这些条件才有可能成功转化为公积金**。

其次，可以多了解不同银行机构提供的公积金**政策和措施，不同银行对公积金**有不同的要求和限制，购房者可以选择更适合自己的银行机构。

而付出额外的手续费用，有时也是成功转换的保障，可以在申请前查看具体的手续费。

当然，合理选择房屋和价格也是**重要的，否则即使拿到了公积金**，后续仍然难以承担。

总的来说，二手房商贷转公积金**难求，除了政策和形式上的限制，还存在部分无良中介机构推销高价房源，牵连购房者处理银行**的难题。

因此，买房者应该选择正规、具有口碑和实力的中介机构合作，保障**申请和转化的质量。

行之有效的配对方能实现想要的转化结果，成功走上普惠金融之路。

二手房商贷早已成为人们购房的一种选择，但随着政策的调整，很多购房者由于商贷年限短，还款压力大等原因，选择将商业**转为公积金**。

那么，二手房商贷转公积金**年限是多少呢？

二手房商贷转公积金**年限-二手房商贷转公积金**年限

1. 了解公积金**基本情况

公积金**在购房方面具有较大的优势，**利率较低、还款周期较长、积金账户利息更高等。

但需要注意的是，公积金**年限根据不同地区政策有所不同，并且**额度也有所限制。

2. 商贷转公积金**年限是多少？

商贷转公积金**年限是由各地区房产管理部门做出的政策规定，因此在不同的地区，二手房商贷转公积金**年限也不同。

以北京为例，二手房商贷转公积金**年限最长为30年，且公积金**的额度不能超过房屋评估价的80%。

3. 商贷转公积金**有哪些注意事项？

在进行商贷转公积金**时，需要注意一些事项。

首先，要确认是否符合当地政策的规定；其次，需要计算好还款周期，并比较商贷和公积金**的优缺点，选择最适合自己的还款方式；**，要提前准备好各种《合同》、《证明》等相关材料。

4. 结语

对于想将二手房商贷转为公积金**的购房者而言，商贷转公积金**年限是一个重要的问题，需要了解当地政策的规定，并结合自身的实际情况进行选择。

同时，在进行商贷转公积金**前需要慎重考虑，比较不同**方式的利弊，选择最适合自己的方式，并提前准备好相关材料，避免不必要的困扰。