抵押房屋贷款利率多少（房产抵押贷款利息是怎么算的）

抵押房屋利率多少（房产抵押利息是怎么算的）

房产抵押**的利息与三方面的因素有关，它们分别是**本金、**利率和**期限，知道这些因素的数据后，可以用“**利息=**本金×**利率×**期限”这个公式进行计算。

房产抵押**的**利率在**商业**基准利率基础上浮动后执行，**本金与**期限则在**合同的相关条款中会有说明。

抵押**利息是用**的本金来乘以**利率和**期限进行计算的，可以简化为公式“抵押**利息=**本金×**利率×**期限”。

在签订**合同时，这些数据一般和**机构都有约定，在借款合同的相关条款中就可以找到，明确公式中各项数据的具体数值，就可以进行计算了。

每个银行每个地区的房子抵押**利率都是不同的，以2021年央行住房抵押**利率为例，具体如下:

住房抵押**分为：短期**利率和中长期**利率。

1、短期**：六个月（含）的**利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的**利率为4.35%。

2、中长期**：一至三年（含三年）的**利率为4.75%；三年至五年（含五年）的**利率为4.75%；五年以上的**利率为4.9%。

实际每个银行的住房抵押**都会有所浮动，具体的利率请咨询各银行客服。

几大银行住房抵押**利息的基本情况：

1、银行：

银行的房贷利率优惠可以上浮到基准利率的85折。

不过申请人需要保证征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、银行的贵宾客户才有可能申请到。

2、建设银行：

建设银行的首付二成的情况下，建行**利率最多可上浮25%左右。

3、招商银行：

招行首套房要求首付2成，利率为基准利率。

4、东亚银行：

东亚银行首套房贷利率为基准利率，银行会根据个人征信报告情况确定首付和利率，但**置业一般只能贷到基准利率。

5、渣打银行：

仍可享受7折优惠，根据**政策，首套房**首付2成，利率可在基准利率的基础上下浮30%，但要求房屋面积在70平米以上;不到70平米的，每平方米均价应达2万元以上。