首先，确定成本核算对象。这是成本核算的基础，需要明确哪些项目或产品将被纳入成本核算的范围。
其次，归集开发成本。这一步需要收集所有与开发项目相关的成本信息，包括但不限于原材料、人工、设备等各项费用。
接下来，确定成本分摊方法。这一步是为了合理地将总成本分配到各个成本核算对象上，以便更准确地计算每个对象的成本。
然后，在成本核算对象之间分摊成本。这一步是根据之前确定的成本分摊方法，将总成本分配到各个对象上。
接着，计算各成本核算对象的开发总成本。这一步是为了得到每个对象的总成本，为后续的决策提供依据。
然后，正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本。这一步是为了准确反映每个产品的开发进度和成本状态。
接下来，正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门确定）。这一步是为了准确计算每个产品的可销售面积和不可销售面积，从而影响其**的销售价格。
**，编制成本报表。这一步是为了将上述所有信息整合在一起，形成一份完整的成本报告，供管理层参考和决策。
总的来说，对于房地产企业的成本核算来讲，成本核算对象和成本项目的划分和确定是正确核算开发成本的基础。