公积金利率怎么算？一文读懂公积金**利率计算方法

作为一名财经小编，今天我来为大家详细讲解一下公积金利率的计算方法，公积金利率对于想要申请公积金**的购房者来说至关重要，它直接关系到**的利息支出，公积金利率是如何计算的呢？

我们需要了解公积金**的基本概念，公积金**是指借款人使用自己在住房公积金账户中的资金作为还款来源，向银行申请的**，我国的住房公积金制度是为了保障职工住房需求，提高职工住房条件，减轻职工住房负担而设立的一种政策性住房金融制度。

公积金**利率的计算方法如下：

1、年利率与月利率的转换：公积金**的年利率通常为固定利率，目前五年以上公积金**的年利率为3.25%，五年及以下公积金**的年利率为2.75%，月利率则是年利率除以12个月，五年以上公积金**的月利率为3.25%/12=0.2708%。

2、计算每月应计利息：每月应计利息=当月公积金账户余额×月利率，这里的公积金账户余额指的是借款人在住房公积金账户中的可用余额。

3、计算**额度：公积金**的额度通常根据借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和****限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**值就是**人**可贷金额。

以还贷能力为依据的公积金**计算公式为：**额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额-借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有**月应还贷额]×**期限(月)，月工资总额公积金月缴额需要除以单位缴存比例和个人缴存比例。

以房屋价格为依据的公积金**计算公式为：**额度=房屋价格×**比例，**比例根据不同类型来确定，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，**额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，**额度不得超过所购房款的80%。

按照****额度计算，使用本人住房公积金申请**的，且符合其申请条件的，****限额为50万元；同时使用**住房公积金申请**的，且符合**申请条件的，****限额为70万元。

就是公积金利率的计算方法，希望对大家有所帮助，在申请公积金**时，借款人需要根据自己的实际情况选择合适的计算方法，以便更准确地计算出**额度和利息支出，需要注意的是，公积金**利率可能会因政策调整而发生变化，因此在申请**时，请务必关注**的政策信息。