公有住房经过改革后形成了独特的房改房概念。具体来说，城镇职工根据**及县级以上地方政府的城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建成的公有住房即为房改房。这是一种**对员工未包含住宅费用的薪酬补偿形式，具有特定的购买对象和限制条件。房改房的出售目标主要是承住独用成套共有住宅的居民和符合分配住宅条件的员工。同时，对于购买面积和价格，**法律法规都有明确的规定，以确保市场的稳定。而关于房改房的转让出售，通常需要员工住用若干年后才能进行。因此，不同于市场上的商品房。商品房是指由房地产开发企业通过土地出让取得土地使用权后自主开发的房屋，通常按照市场价进行出售。值得注意的是，房改房并不能简单地转化为商品房。
关于两者的差异和特性：
一、房改房的特点：
1. 属于**对员工的薪酬补偿形式之一。 2. 购买对象有限制，主要针对特定人群。 3. 购买面积和价格受到法律法规的严格规定。 4. 转让出售有**的限制和条件。
二、商品房的特点：
1. 由房地产开发企业开发并出售的房屋。 2. 通常按照市场价进行交易。 3. 相对于房改房更为灵活的市场交易性。
在购房过程中，消费者应明确了解两种房屋的差异和特性，根据自身需求和经济条件进行选择。同时，**政策的调整和变化也会对这两种房屋的性质和市场产生影响，因此购房者还需关注相关政策动态。