房产抵押**需要哪些条件?

1、申请人必须是年满18-65周岁且具有**民事行为能力的成年人;

2、申请人的信用记录必须良好;

3、有稳定的收入和充分银行流水(一般要求覆盖月还款的两倍以上)。

房产抵押**需要注意什么?

1、房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产是不能进行房屋抵押**申请的;

2、房屋抵押用于**的房产必须有余值。特别需要指出的是按揭房和已经一次抵押的房产，如果没有余值的话银行也是不予办理的;

3、用于抵押的房屋必须产权清晰。如果该房屋是你和家人名下，办理抵押时必须产权证上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。

4、提供正规的**用途。**规定房屋抵押**不得用于购房和高风险投资;

5、关于房屋抵押**不同金融机构所做出的特殊规定。这个注意事项需要在接触你所需要办理的金融机构后详询。

房产抵押**被拒的原因有哪些?

1、可能是房屋问题

对于房屋本身，有四类房屋是无法申请房屋抵押**的，其中包括正在还按揭的房子，这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备**产权，不可以将房子作为抵押申请**的条件;房龄过久的小户型二手房，如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请**。通常情况下，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行可能会拒绝抵押**申请;小产权房，一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;**还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押**的。

2、可能是借款人问题

对于申请房屋抵押**的借款人，**机构也有相应的要求，一般来说，借款人需要满足在**境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有**民事行为能力，并且符合下列条件的**公民均可申请个人综合消费**、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还**本息的能力、没有违法行为和不良个人信用记录、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证、开立**工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收**本息等相应条件。

3、可能是**用途

除了以上两点之外，房屋抵押**需要有明确的**用途。一些用途是银行所不允许的，这其中就包括着法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情况之下，**机构会要求抵押房屋**的用途专款专用，并接受**发放方以及监管机构的监管。

1、准备齐全的申请材料

准备齐全的申请材料，可以让银行产生安全感，从而放心把钱借给你。倘若你是因为资料准备不齐全等因素被拒，可直将资料准备齐全后再申请。

2、更换**银行

由于长沙的各家银行风控手段有所不同，因此在申请条件上做出的要求也会不尽相同。所以借款人如果个人资质不是过为堪忧的话，可向多家银行尝试申请**。

3、到第三方金融平台申请

到**公司申请**会比直接去银行申请**容易得多，放贷速度也更快，但短板就是相对预期年化利率较高。