**利率降了，提前还款还划算吗?
提前还款对于很多人而言肯定是有好处的，意味着部分按揭利息可以不用支付了。但是在提前还款前还是建议购房者，从4个方面去衡量。
1、购房时的**利率如何，如果申请房贷时的**利率较高，则有必要提前还款;而如果是公积金**，利率较低，提前还款意义不大;
2、提前还款的资金来源和成本，如果恰好拥有一部分自有的闲置资金，提前还款也未尝不可;
3、资金的用途，提前还款的资金，是要规划在接下来一个比较长的时间内不会使用到这笔钱;
4、资金有没有盈利的空间，如果能够找到比房贷利率更高的理财渠道，赚取利率差，则不需要考虑提前还款。
1、还贷方式选的是等额本息
如果以等额本息的方式还贷，最初的几年大部分都在偿还利息，本金占的份额较少，若提前还款，就会有大量利息损失。
2、等额本金还款期已过三分之一
等额本金这种还款方式越到后期，所剩的本金就越少，所产生的利息也越少，在这种情况下，当还款期超过三分之一时，你已经还了近一半的利息，后期更多还的是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期
等额本息还款方式是每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，若到了还款中期，你就已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义也不大。