房子土地性质出让和土地划拨两者的区别体现在哪里?
1、性质不同
划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有**的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。
出让土地是**以土地使用者的身份将土地使用权在**年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向**支付土地使用权出让金。
2、取得方式不同
(1)土地划拨
需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
(2)土地出让
商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照**有关规定缴纳土地使用权出让金。
划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。
房子土地性质出让和土地划拨对购房者有什么影响?
出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，如果想进行交易，就需要先补交土地使用权出让金。对想买二手房的购房者来说，**要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。
土地出让是国有土地使用权的出让，土地使用者需向**支付土地使用权出让金。而土地划拨后，土地所有权仍归**，用地单位和个人只有使用权。