一、按揭房可以抵押**吗？

一般来说，符合条件的抵押按揭房是可以再次申请**的，也称为房产二押。但是具体能不能申请通过，还要根据自身的情况而定，比如说与借贷人的年龄、还款能力、薪资水平、信用程度等等息息相关。需要具体情况进行具体分析：

1、目前只有部分银行支持办理二次抵押**业务，建议拨打服务**电话联系银行客服人员进行咨询。

2、有些提供二次抵押**业务的银行要求只能在同一银行办理二次抵押，也就是说，若按揭房不是在该银行办理的**，那自然也无法在该银行办理二次抵押。

二、按揭房二次抵押**条件

1、房屋应为有**的保值、升值空间的优质住房和商业用房；且只允许现房进行二次抵押，期房不支持二次抵押。

2、房屋抵押登记已办妥，本行是房屋的抵押权人；且已办理保险，保险单正本由本行执管。

三、按揭房二次抵押**流程

1、向**银行提交二次抵押**申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，提交**所需的资料给银行。

2、银行会针对资料进行审核，同时会去查询客户的个人征信报告，以及会安排评估机构评估按揭房的价值，然后出具审批结果（若审批通过，会核定**金额）。

注意：

①按揭房二次抵押**额度=房屋价值×抵押率－原**的本金余额。房屋价值以房屋的购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的较低者。

②若是二次抵押普通住房办理**，抵押率**不超过70%；而若是二次抵押商业用房办理**，抵押率**不超过50%。

3、收到审批通过的消息通知后，客户及时前往网点与银行签订二次抵押**合同，以及办理公证、房屋二次抵押登记等相关手续。

4、手续办理完毕后，银行就会按照合同约定发放**资金至客户名下银行卡当中（正常情况下会在一个月内放款到账，建议耐心等待）。

如果****银行是在A银行，建议二押**仍然选择A银行，因为**额度是有可能批复的，A银行此前已有借款人的资料和记录了，所以审核流程也会简单一些。但是如今房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，所以抵押率比较低，具体A银行给不给**或者能贷到的**额度是多少，这还需要到A银行的网点咨询。

如果****在A银行办理，却用这套房产去B银行办理房产二押。理论上， B银行较难通过房产二押申请。因为对于A银行来说，本来自己的独立的他项权证，变为共享，对于B银行来说，拿不到**追索权，风险较大。当然也不排除有B银行是可以申请通过的，具体要看各个银行的**政策。

所以在**前**要问清楚，有的银行有规定，房产二押必须为本行，他行办理的**抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。