一、房贷转公积金**的条件有哪些？

1、原房贷是纯商业**

并不是所有的房贷都能转公积金**，根据要求只有纯商业**才能在后面转公积金**，如果客户申请的是组合贷，事实上就已经申请了一次公积金**，在后面自然不能转贷。

2、公积金账户无异常

转公积金**需要客户的公积金账户正常，如果客户在这段时间里面离职或者失业了，都会导致公积金缴费中断，从而影响转贷的结果。因此客户需要确保自己的工作稳定，在转贷业务没有顺利办理下来以前不要轻易离职，导致公积金账户被封存了。

3、连续缴费时长满足要求

转公积金**实际上就是重新申请公积金**，想要获得公积金**的**，那么客户公积金缴纳的时间也要满足要求，在正常情况下，客户需要连续缴纳12个月以上的公积金才能**。

4、公积金账户余额充足

在将房贷转为公积金**的时候，客户需要一次性将****转换完成，所以需要客户能够申请到足够多的公积金**额度，公积金**额度与客户的公积金账户余额有关，在正常情况下是客户账户余额的10至20倍，客户可以联系当地的公积金**确认，自己计算以后看能申请多少的**额度。

5、名下无公积金**

一个客户名下同时只能有一个公积金**，如果客户名下还有其他的公积金**没有结清，就不能顺利申请商转公，公积金**对客户的**次数也有限制，正常情况下一个人申请公积金**的次数不得超过两次。

二、商贷转公积金**划算吗？

1、公积金**执行的利率更优惠

商贷转公积金**后，将执行央行**基准利率，比起之前以相应期限**市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成来看，利率明显更低了。如此一来，客户要还款的金额自然也能有所减少。

注意：

①商业**利率

首套住房商业性个人住房**利率下限已调整为不低于相应期限**市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房**利率政策下限仍按现行规定执行（即LPR加60个基点）。而目前各地在下调首套房商贷利率后，**达3.7%。

②公积金**利率

首套个人住房公积金**利率已下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金**利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

商贷转公积金**后，由于公积金**采取的是自由还款模式，因此有提前还款需求的客户可以随时进行申请，并不会收取违约金。不像商业**，很多银行对提前还款时间有规定，若未按合同约定的还款计划按期还满**时间就进行提前还款，将收取**的违约金。