一、符合以下情形的按照简易办法依3%征收率减按2%缴纳增值税：
1. 销售2008年12月31日前购进或者自制的固定资产，以及2013年8月1日前购进或自制的不允许抵扣进项且未抵扣过的应征消费税的汽车、游艇、摩托车；
2. 纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人，认定为一般纳税人后销售该固定资产；
3. 营改增的纳税人，销售自己使用过的、纳入本地区营改增试点之日前取得的固定资产；
4. 销售按照规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产。
二、符合情况一的一般纳税人可以放弃3%减按2%选择改按3%缴纳增值税。
三、除上述情形外，按照一般计税方法适用13%税率缴纳增值税。
补充：不动产怎么理解？
不动产主要是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。