具体来说，出租人会根据承租人对租赁物品的特殊要求和供应商的选择，向供应商购买租赁物品并租给承租人使用。承租人则需分期向出租人支付租金。在租赁期内，租赁物品的所有权属于出租人，但承租人拥有使用权。一旦租期结束，租金支付完毕且承租人按照融资租赁合同的规定履行了**义务，租赁物品的所有权就会转给承租人。尽管出租人在融资租赁交易中也是设备购买者，但购买设备的实质内容，如供应商选择、对设备的特定要求、购买合同条件的谈判等，都由承租人负责。因此，承租人实际上是租赁物品的实际购买者。
融资租赁是一种新型金融产业，集融资与融物、贸易与技术更新于一体。由于其融资与融物相结合的特点，当出现问题时，租赁公司可以回收和处理租赁物品，因此在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，非常适合中小企业融资。此外，融资租赁属于表内融资（资产负债表），不体现在企业财务报表的负债项目中，不会影响企业的资信状况。这对需要多渠道融资的中小企业来说是非常有利的。
融资租赁的主要特征是：由于租赁物品的所有权只是出租人为了控制承租人偿还租金的风险而采取的一种形式所有权，在合同结束时**有可能转移给承租人，因此租赁物品的购买由承租人负责，维修保养也由承租人负责，出租人只提供金融服务。租金计算原则是：出租人以租赁物品的购买价格为基础，按承租人占用出租人资金的时间为计算依据，根据双方商定的利率计算租金。它实质上是依附于传统租赁上的金融交易，是一种特殊的金融工具。