自建商品房转为投资性房地产的过程可以分为两个阶段。首先，需要将自建商品房的成本转移到投资性房地产账户中。在成本模式下，只需借记投资性房地产和存货跌价准备，贷记开发产品即可。而在公允价值模式下，除了借记投资性房地产—成本和存货跌价准备外，还需要借记公允价值变动损益，贷记开发产品。此外，还需要将资本公积—其他资本公积作为贷方科目进行记录。
通过将自建商品房转化为投资性房地产，企业可以实现资产的增值和收益的增加。然而，在进行账务处理时，企业需要根据具体情况选择适合的模式，并按照相应的会计准则进行操作。无论是成本模式还是公允价值模式，都需要准确记录相关的会计科目，以确保账务的准确性和可靠性。