在房地产市场交易中，契税是一项重要的税费。关于契税是否可以退返的问题，确实存在部分情况下可以退税的情况。但并非所有购房情况下都能退还契税。以下是关于契税退返的详细解读：
一、契税概述
契税是指在房地产交易过程中，根据交易价格或评估价值的**比例计算并缴纳的一种税费。其金额与房屋的交易价格密切相关。通常情况下，契税一旦缴纳，除非满足特定条件，否则无法退还。
二、契税退返的条件
1. 实际面积小于预测面积：在房屋交付时，如果实际面积小于购房合同中的预测面积，多算的部分契税可以申请退返。这种情况通常是由于房屋预售阶段面积预测存在误差导致的。 2. 房产交易未能达成：若由于某些原因，购房者与开发商之间的房产交易未能达成，凭借解除合同的凭证，购房者可以申请退还已缴纳的契税。
三、其他注意事项
除了上述两种情况外，还有一些特殊情况也可能涉及到契税的退返。例如，因政策调整导致税费计算发生变化的情况等。但具体情况需结合当地政策和法规进行判断。
四、总结与建议
在购买房产时，购房者应充分了解当地的房地产政策和法规，以确保自己的权益不受损害。对于契税退返的问题，建议在签订购房合同前咨询专业人士或当地相关部门，以获取准确的信息和建议。同时，保留好相关凭证和文件，以便在需要时申请退返。
以上内容仅供参考，具体情况请结合当地政策和法规进行判断。如需了解更多关于契税的信息，请咨询专业人士或相关部门。