在当前经济环境下，不动产销售和租赁业作为重要的经济活动领域，其税务处理尤为关键。针对不动产销售和租赁业的小规模纳税人，**增值税专用发票的税率通常为5%。而其他行业的纳税人则只能开具3%的增值税专用发票。这一规定旨在根据不同行业的特性，实施差异化的税收政策。
对于增值税小规模纳税人来说，当发生应税行为并需要开具增值税专用发票时，可以选择使用增值税发票管理系统自行开具。这一措施的实行，不仅简化了纳税流程，还为纳税人提供了更多的便利。自行开具增值税专用发票的小规模纳税人，在享受便捷的同时，也需明确税务部门的责任划分。对于这部分纳税人，税务机关不再为其**增值税专用发票。
若小规模纳税人选择不自行开具增值税专用发票，他们可以根据实际需要向主管税务机关提出申请，请求**增值税专用发票。在此过程中，纳税人需要准备齐全相关材料，确保申请流程的顺利进行。此外，纳税人在选择自行开具或申请**增值税专用发票时，应充分了解相关的税收政策和规定，确保自身的权益不受影响。
随着税务政策的不断调整和优化，不动产销售和租赁业以及其他小规模纳税人在税务处理方面将会面临新的机遇和挑战。为了更好地适应这一变化，建议广大纳税人密切关注税务政策动态，不断提升自身的税务知识和能力，以确保在日益激烈的市场竞争中立于不败之地。同时，也期待税务机关能够进一步优化服务流程，为纳税人提供更加便捷、**的税务服务。