一、借款人年龄与**期限
**期限和借款人年龄之和通常不能超过65岁（或70岁）。若您希望获得30年的**期限，借款人的年龄应控制在适当的范围内，一般不超过三十五岁至四十岁。因此，在申请房贷前，借款人需充分了解自身年龄对**期限的影响。
二、土地使用年限与**到期日
**到期日不应超过土地使用的到期年限。从房贷生效之日起，土地使用年限应不少于三十年。此外，土地的产权性质、使用年限以及是否存在法律纠纷等因素，都会对房贷期限产生影响。因此，在申请房贷时，借款人需确保土地使用年限满足**要求。
三、房产性质与**年限
房产性质对房贷年限具有重要影响。一般来说，50年产权的房子、私有产权转让房以及拍卖房的房贷年限都较短，可能小于三十年。即使是常见的70年产权房，也需要注意其产权状况、土地用途等因素对**期限的影响。
四、房龄与**要求
房龄是银行考虑**的重要因素之一。部分银行规定，二手房的房龄与**年限之和不能超过30年。因此，在申请房贷时，借款人需了解所购房屋的房龄，以确保满足银行的**要求。
五、经济实力与公积金缴纳情况
借款人的经济实力是银行审批房贷时的重要考量因素。一般来说，公积金缴纳越多，可**的年限可能越短。对于普通商品住房**，由于较为常见的**类型，更有可能获得30年的房贷。因此，借款人在申请房贷前，应充分了解自己的经济实力和公积金缴纳情况，以便更好地规划**方案。
总结：在申请30年房贷时，借款人需关注以上多个方面的条件，确保自身条件满足银行的**要求。同时，在申请房贷前，借款人应进行充分的了解和规划，以便顺利获得所需的**金额和期限。