在买卖双方协商一致的前提下，即使房贷已经批下来，购房者仍然有权申请退房。以下是详细的退房流程：
一、购房者提出退房申请
当购房者与开发商达成一致意见后，购房者应通过挂号信、传真或电话等形式向开发商提出退房申请。在申请中，应明确说明退房的原因和意愿，确保双方对退**宜有清晰的了解。
二、办理**手续
购房者应积极配合开发商，到**银行办理相关手续。这些手续包括与**银行解除或终止合同的所有事项。在此过程中，购房者应关注自己的还款状态，确保没有逾期或其他不良记录。
三、开发商办理退房手续
开发商在收到购房者的退房申请后，应尽快办理相关退房手续。这包括注销已签购房合同、办理房屋产权证等。此外，开发商还应协助购房者处理与公积金管理机构或**银行的还款事宜。
四、房款退还
完成上述手续后，开发商应将**购房款返还给购房者。在退款过程中，购房者应注意核对退款金额和方式，确保无误。同时，购房者还应关注自己的征信状况，确保因退房而产生不良影响。
五、注意事项
在整个退房过程中，购房者应注意保留相关证据，如购房合同、**合同、退房协议等。此外，购房者还应关注房屋状况，确保在退房时房屋没有受到损坏。总之，双方在协商退房过程中应保持沟通，确保退房流程顺利进行。
通过以**程，购房者在协商一致的前提下，可以顺利退房并保障自己的权益。