本文探讨了我国房产税征收过程中的问题，如房地产行业特性带来的税源监控难度。同时，提出了加强税收监控的措施建议，如建立涉税信息传递和协作机制、加强对往来账的审查等。
一、我国房产税存在的问题
我国房产税在征收过程中存在若干问题。
1.房地产行业因其特性，如投资主体众多、开发周期长、经营方式灵活、成本项目复杂以及涉税金额巨大，给税源监控带来了难度。
2.特别是销售发票的管理由地税部门负责，而国税部门在税源监控上因此面临挑战。
二、主要税收问题分析
1.利用往来账调剂应税收入：
这是房地产行业常见的避税手段。企业往往将预收账款、当期售房款等长期挂在其他应付款、应付账款等往来账上，不及时结转收入。这导致税款不能及时、足额入库。
2.企业之间合作建房不按规定申报纳税：
部分房地产开发企业以转让部分房屋所有权为代价，换取部分土地使用权，形成合作建房或代建房。这些合作双方往往不按规定申报纳税，从而逃避税收。
3.收入不入账：
有的企业以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入账，不做收入，只在内部财务报表中体现。同样，以房屋抵顶**户补偿费、银行借款本息等也不计收入，导致企业少计应税收入，偷逃企业所得税。
4.代收款项不计收入：
企业在销售房产时一起收取的管道燃气初装费、有线电视初装费等，不按价外费用申报缴纳所得税。
5.多列预提费用：
一些企业利用预提费用、待摊费用账目调整当期利润。
特别是预提“公共配套”费用数额大，在配套工程完工验收后，不及时结转配套工程成本，对多提费用的余额也不及时调整、冲减商品房成本，而是长期**使用，从而减少应纳税所得额。
房产税征收问题复杂，但合理监控对保障**税收和公平至关重要。你有什么看法或建议吗？欢迎在留言讨论，一起为完善税收制度献计献策。
