集体土地转国有土地需经征收变为国有后，进入政府土地交易**，商业开发用地会公开竞价出让，中标者与政府签出让合同，实现土地性质转变。
一、集体土地转国有土地的流程
集体土地转为国有土地的流程主要包括以下几个步骤：
1.集体土地需经过征收程序，被征收为国有土地；
2.这些土地进入政府土地交易**；
3.在土地交易**，针对商业开发性质的用地，会进行公开竞价出让；
4.中标方与政府签订出让合同，完成土地性质的转变。
这一过程确保了土地资源的合理分配和有效利用。
二、集体土地转国有审批手续
法律快车提醒，农民集体土地转变为国有土地，需遵循严格的审批手续。
1.农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位需向国土、规划、**门咨询确认。
2.在确认土地可用于建设后，用地单位需根据**门要求，进行建设项目可行性论证，并提交用地申请。
3.**门审查通过后，会颁发《选址意见书》，用地单位需按规定缴纳选址规费。
这一系列的审批手续旨在确保土地转用的合法性和合理性，防止土地资源的滥用和浪费。
三、集体土地特性
集体土地除了具有土地的基本属性外，还具有综合性、生产性和竞争性等特性。
1.其综合性体现在土地是由多种自然和社会因素构成的综合体，各组成部分相互影响、协同进化。
2.生产性则是指土地能够生产出人类所需的植物产品和动物产品。
3.而竞争性则源于土地面积的有限性和位置的固定性，使得人们对土地资源的争夺日益激烈。