房子对大部分普通人来说都是重要财产，房屋是有**的适用年限的，房屋产权到期的需要及时续期。那么房屋年限到期后的处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房屋年限到期后的处理
**规定住宅用地土地使用期限最长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋最长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年在**规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承土地使用期满（即70年之后），购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向**交纳地价款和土地使用费什么是土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和增与转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限土地使用权出让**年限用途规定如下：
（一）居住用地70年;
（二）工业用地50年;
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
（四）商业、旅游、娱乐用地40年;
（五）综合或者其他用地50年
二、房屋按揭**的年限
在房屋按揭**的过程中，**的年限越长，借款人每个月的分期还款的压力越小。所以很多的人在购房按揭的时候都会**关心“房屋按揭**的最长的年限是多长？”的问题。房屋**的年限分以下的两种情况：
新房：就目前的情况而言，新房办理的按揭，**的银行房贷最长能**30年。
二手房：对于二手房的**，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房的**申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少**的年限，也会减少**的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50％而已，**年限也很短。另外，**的年限和**人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过**人的退休年龄。
一般的说来，在银行的申请房屋按揭的**，有些银行的放款时间较快，20天就可以放款，如成都地区的工商银行和汇丰银行等。而也有一些银行需要30天左右才会放款，以成都地区为例，成都的房屋按揭**放款时间需要30天的银行主要有**银行和农业银行以及建设银行。
而另外的银行放款的时间更慢，需要35天甚至40天才会放款，如民生银行和邮储银行、中信银行以及交通银行需要35天才会放款；而成都银行则要40天才会放款；光大银行的房贷放款时间更慢，需要45天。
申请房屋的按揭**成功获贷后，借款人**要记得每月按时的足额的还款，否则，出现逾期还会对个人信用的记录造成严重的影响。
三、房屋土地使用年限50年到期怎么办
房屋土地使用年限为50年，到期后可申请续期。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权届满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由**无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。