契税是什么可能大家都不太了解，为什么购买房屋都要缴纳契税呢？在什么情况下契税可以有优惠政策呢？如果是全额购买房屋契税会有所变化吗？大家对于房屋问题总是会有太多的疑惑，那么接下来就让我们一起来了解全款购房契税计算标准及方法。
一、房屋契税计算方法
1、应纳税额=计税依据×税率
2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4、对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
二、**新房契税征收规范
无论是新房仍是二手房，当房子生意或许赠与过户的时分需求交纳必定份额的契税。在房子产权发生改动的时分，需求由承受房子产权的人向**交纳必定份额契税。现在的契税税率仍为房产生意报价的3%。但存在减免状况，无论是新房和二手房都依照以下几点规矩履行：
1、假如你是买首套房子：房屋交易时房子面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当生意房子面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上折半，即契税税率为1.5%。
2、假如你买的是第二套房：当生意房子的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所生意房子面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、假定你买的新房或许二手房是第三套房或以上套数：不管房子面积大小，契税税率为3%，没有减免状况。
三、全款购房契税计算标准及方法
契税是另外缴纳的，不包含在房款里面。
1、套房缴纳规定如下：
（1）个人购买普通住房，且该住房为家庭**住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
（2）户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
2、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
有些人购买房屋的数量是很多的，**购买和第二次或第三次购买房屋，缴纳契税的规定都是不相同的，因为要控制大家炒房的这个热潮，有的人是把这作为一个商机。通过对文章的阅读，大家对于全款购房契税计算标准及方法以及相关的知识**有自己的见解，如果还有什么问题，欢迎咨询。