通常情况下房产都是需要缴纳契税的，只是契税的多少会根据房屋的性质有所不同。和普通住宅想必，商住房有其特有的独特的优势，但是在契税的征收方面和普通住宅有些差异。那么商住房产契税怎么算？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。
一、商住房产契税怎么算
商住两用，一般产权是50年的，税费和普通的楼房是一样的。通常情况下契税标准与房屋的面积以及是否为手套房挂钩。具体契税为成交价*1.5%（140平米以上的3%），营业税为成交价*5.5%。
二、商住房和普通商品住宅有什么区别
普通住宅可以落户，而商住房无法落户，也就不存在学区房概念。与普通住宅相比，商铺写字楼的投资风险更高。商住房的水电价格属于商业价格，比普通住宅的民用价格贵出N多。而且因为考虑到商业用途，所以商住房的厨房一般设计成西式的敞开式厨房，理论上只能用电磁炉做饭，不能用煤气。
三、与普通住宅相比，商住房的优点是什么
1、**的优点当然是同样的地段、同样的面积，商住房的价格比普通住宅低上一截。
有些商住房的单价并不比普通住宅低，但可以“操作”的空间大得多。比如可以买一层送一层，买顶楼送阁楼，甚至可以通过违规改建把部分原本规划中属于公共区域的面积划入你的私人空间，所以总价上就显得比较划算了。
2、不限购。无需本地户口，也无需缴纳社保N年，更无需假结婚或假离婚，敞开供应。
3、商住房的目标客户大多是单身的商务人士，考虑到这一人群工作繁忙，所以大量的商住房在交付时都是精装修，甚至有些连家具家电都赠送了，可以直接入住，省心方便。
4、如果你是一家小型企业的老板，或者是一个只有几个员工的创业团队，商住房可自住也可办公的特点就比较适合你了，毕竟这样可以把居住和办公的总成本压倒**。
以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于商住房产契税怎么算的相关知识。综上所述，一般情况下契税标准与房屋的面积以及是否为手套房挂钩，计算方式为成交价*1.5%（140平米以上的3%）。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！