契税缴纳比例要根据房屋的面积来计算，根据法律规定，契税的税率是为3%~5%，但具体的税率要看当地的规定。如果是首套房的则建筑面积小于90米的，按照总房款1%缴纳契税。
一、契税缴纳比例怎么算的
契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。
契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和**税务总局备案。
契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
一般契税的顺序是购房-交首付-办理**-**审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是**批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
二、如何查契税
契税缴纳情况查询：
1.契税缴纳之后相关部门会出具契税发票；
2.征收机关可以查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
三、契税纳税义务人
法律快车提醒您，契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、**机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括**公民和外籍人员。