回迁安置房交房时，契税计算依据房屋面积和房产套数，当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；若房屋面积大于90平方米，契税税率则根据是否为首套房有所不同。
一、回迁安置房交房时契税怎么算
在回迁安置房交房时，契税的计算主要取决于房屋的面积和是否为首套或二套房产：
1.当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；
2.若房屋面积大于90平方米，契税税率则根据是否为首套房有所不同：首套时为1.5%，二套时为2%。
值得注意的是，《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
二、回迁安置房交易风险有哪些
法律快车提醒您，回迁安置房在交易过程中存在多种风险。
1.政策风险是不可忽视的。根据相关法规及政策规定，具有**产权的**安置房可以进行买卖，但五年内不得上市。如果进行产权交易，可能受到限制或直接被视为无效。
2.价格风险也是交易过程中需要关注的问题。由于从订立安置协议到房屋交付的间隔时间长、变化大，特别是当房价不断上涨时，**户可能会要求涨价，导致双方矛盾加剧，甚至引**讼。
3.人为风险也是不可忽视的。共有人是**安置房买卖风险的**制造者。如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。
因此，在交易过程中，需要确保所有共有人均同意并签署相关文件。
三、回迁房办过户要哪些材料
在办理回迁房过户手续时，需要准备一系列材料。
1.需要提供开发商名下的房产证原件和开发商的法人委托书。
2.**前个人房产证原件或房产证注销证明也是必不可少的。
3.被安置人的身份证复印件、**安置协议、房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书以及测量分户平面图等材料也是必须提供的。
4.如果被**人已经去世，还需要提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。这些材料是办理回迁房过户手续的必要条件，需要确保齐全并符合相关规定。