房地产融资渠道有自筹资金、预售资金、商业银行**、信托融资、债券融资、房地产私募股权投资基金等。房地产开发商不履行合同的处理是需要由双方协商解决。
一、房地产融资渠道有哪些
房地产融资渠道有：
1.自筹资金。自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。
2.预售资金。房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。
3.商业银行**。商业银行**是我国房地产企业最主要的融资渠道，至少70%以上的房地产开发资金来自商业银行。
4.企业合作融资。房地产公司合作融资，包括外资合作和内资合作。
5.信托融资。信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托**或直接参与信托投资的融资方式。
6.债券融资。房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。
7.房地产证券融资。房地产证券化是房地产市场发展的方向，可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。
8.房地产私募股权投资基金。房地产私募股权投资是房地产市场发展到**程度的产物。
二、房地产开发商不履行合同怎么处理
可以先协商，协商不成的可以选择调解、诉讼或仲裁。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
三、房产证抵押**需要夫妻签字吗
房屋抵押银行**需要夫妻双方签字。法律快车提醒您，办理抵押**时，是要求产权人及其**都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。
房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，**一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。如果是在婚后买的房子，那么该房子就属于夫妻共同财产，不管是办理**，还是买卖都需要夫妻双方到场签字，否则不能进行交易。