二手房产交易个人所得税的计算是按照房屋的年限来确定计算方法。购买二手房产交易的前提条件有房屋已取得《房屋所有权证》、合同当事人必须符合主体**等。
一、二手房产交易个人所得税怎么算
二手房交易个人所得税的计算方法：两年以内的计算公式是{售房收入-购房总额-(增值税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%，
两年以上的计算公式是(售房收入-购房总额-印花税)×20%，五年以内的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，法律快车提示，全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减，可选利润20%，满了五年以后的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，可选利润20%，按家庭**住房免征个税。
二、购买二手房产交易有什么前提条件
买二手房产交易有以下前提条件
1.房屋已取得《房屋所有权证》。
《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的**合法凭证。
2.合同当事人必须符合主体**。
依《民法典》规定，房屋买卖双方当事人应当具有**民事行为能力。
3.房屋已经共有人同意出售
根据民法典和民法典的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。
4.房屋未设立抵押权。
根据民法典和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。
5.买卖双方应当表意真实。
三、二手房产交易流程
1.买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3.办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
4.立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
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- [1]《中华人民共和国民法典》
- [2]《房屋所有权证》
- [3]《城市房屋权属登记管理办法》 第五条