首套房契税要结合当事人购买的房屋面积来计算，房屋面积小于90平米的，按照1%的税率计算，对于144平米以上的契税税率为4%，首套房契税可以退。
首套房契税要结合当事人购买的房屋面积来计算，房屋面积小于90平米的，按照1%的税率计算，对于144平米以上的契税税率为4%，首套房契税可以退。
一、首套房契税怎么算
首套房契税计算方法：
1.购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。
2.同时，个人购买普通住房是家庭**住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
3.当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。
4.购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，**银行规定我国居民购买**套住房可以享有按揭**利率优惠。
二、首套房契税可以退吗
首套房契税是可以退的。法律快车提醒您，纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
三、首套房契税退税去哪里申请
首套房退税是在房产所在地的税务机关申请退还的，申请之前应该提前咨询退税的条件以及资料。一般需提供购房人的身份证、新购住房的发票和商品房买卖合同及房产证复印件等。
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