买房**31万月供多少要看**年限的，**年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房**70万，分多少年来换，使用商业**还是公积金**的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择**方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金**还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际**情况计算的。

　　**央行下调个人住房公积金**利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

　　比如，湖北天门的朋友小一，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金****，比如**金额为71万元，年限为12年，**月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金**年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金**年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=710000*0.002375*（1 0.002375）^144/(（1 0.002375）^144-1)=5827.44

　　1、**期：

　　**期利息

　　得出是710000*0.002375=1686.25

　　**期金额

　　得出是5827.44-1686.25 =4141.19

　　剩余金额

　　得出是710000- 4141.19=705858.81

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是705858.81*0.002375=1676.41

　　第二期金额

　　得出是5827.44-1676.41=4151.03

　　剩余金额

　　得出是705858.81- 4151.03=701707.78

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、**期：

　　**期利息

　　得出是710000*0.002375=1686.25

　　**期金额

　　得出是710000/144=4930.56

　　月还款额

　　得出是4930.56 1686.25 =6616.81

　　剩余金额

　　得出是710000-4930.56=705069.44

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是705069.44 *0.002375=1674.54

　　第二期金额

　　得出是705069.44/143=4930.56

　　月还款额

　　得出是4930.56 1674.54=6605.1

　　剩余金额

　　得出是705069.44-4930.56=700138.88

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。