商业银行的房贷利率是在央行基准利率的基础上浮动的。以下是当前的央行基准利率：
一、短期**：
* **期限小于等于六个月（含）的利率为 4.35%。 * **期限在六个月至一年（含）之间的利率同样为 4.35%。
二、中长期**：
* **期限一至三年（含）的利率为 4.75%。 * **期限三至五年（含）的利率维持 4.75%。 * 超过五年的**利率为 4.9%。请注意，长期**的利率相对较高，反映了金融机构对长期风险的考量。
三、个人住房公积金**： 相较于商业**，住房公积金**的利率更为优惠。
* **期限五年（含）以下的利率为 2.75%。 * **期限超过五年的利率为 3.25%。这对于有住房公积金的个人来说是一个更为经济的选择。
自 2019 年 10 月 8 日起，个人商业性住房**的利率已从**基准利率转换为**市场报价利率（LPR）。这意味着未来的**利率将基于LPR进行调整，更加市场化。但请注意，各银行网点的执行利率可能会有所浮动，**的利率以合同签约为准。
在选择**时，除了考虑利率，借款人还需要综合考虑自身的经济状况、还款能力以及未来的市场变化。建议在做出决策前咨询多家银行，选择最适合自己的**方案。