房产契税的计税基础是房产的价格。由于土地资源和房子所有权迁移的方式不同，标价方式也有所差异，因此实际计税基础会因情况而异。在集体土地使用权转让、土地使用权出售以及房产买卖的情况下，以交易价格作为计税基础。交易价格指的是土地资源和房屋所有权迁移合同中明确的价格，包括受让方需要支付的货币、商品、无形资产摊销或其他经济权益。
而在土地资源使用权赠与和房屋赠与的情况下，征缴机关将参考土地使用权出售和房产买卖的市场价格作为计税基础。对于土地资源使用权互换和房屋互换的情况，计税基础为所互换的土地资源使用权和房屋的价格差值。
需要注意的是，本文主要介绍了上海契税标准的相关知识点，内容仅供参考。